Bekendmaking - OMV_2025061700
Bekendmaking - OMV_2025061700
Collegebeslissing betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning (OMV_2025061700) in Aalter, Aalter, Bosstraat 6, Aalter, , Aalter, 8 en Aalter,
Het college van burgemeester en schepenen,
Gelet op het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid;
Gelet op het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 8 betreffende het uitvoeren van de watertoets door overheden die over een vergunning, een plan of programma moeten beslissen;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;
Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of deputatie bevoegd is;
Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (Vlarem II), met latere wijzigingen, inzonderheid deel 3 (betreffende het opleggen van bijzondere vergunningsvoorwaarden), deel 4 (betreffende de algemene milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen) en deel 5 (betreffende de sectorale milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen);
Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 10 maart 2006 houdende de vaststelling van de regels voor de scheiding tussen de gemeentelijke en bovengemeentelijke saneringsverplichting en de vaststelling van de zoneringsplannen;
Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag digitaal ingediend op 14 juni 2025 door GROUP LN BV en de heer Niels Lataire voor het slopen van de bestaande gebouwen en het verkavelen van een perceel in 5 loten in Bosstraat 6 en 8 en gekend in het kadaster als afdeling 5 sectie B nrs. 1300C en 1300A;
Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag van 7 juli 2025;
Gelet op de uiterste beslissingsdatum op 19 december 2025;
Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de gewone procedure
Overwegende dat de beoordeling van de voorliggende aanvraag als volgt kan worden gemotiveerd:
De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert de aanvraag op 17 november 2025 als volgt:
‘Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften:
De aanvraag omvat het verkavelen van gronden en stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling
Het perceel ligt volgens het gewestplan Eeklo-Aalter in een 50 m woongebied met aansluitend agrarisch gebied. De aanvraag betreft het slopen van de bestaande woningen in functie van het verkavelen van het perceel in vijf loten voor het bouwen van 2 x 2 woningen en een vrijstaande woning. De aanvraag is principieel in overeenstemming met de bestemmingsvoorschriften. De verkaveling wordt beperkt tot het 50 m woongebied. Het achterliggend agrarisch gebied dient zijn agrarische bestemming te behouden en kan niet als residentiële tuinzone worden gebruikt.
Openbaar Onderzoek:
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 17 juli 2025 t.e.m. 15 augustus 2025. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Het tweede openbaar onderzoek werd georganiseerd omwille van een wijzigingslus van 9 oktober 2025 t.e.m. 7 november 2025. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Adviezen:
EXTERNE ADVIESINSTANTIES:
Op 30/09/2025 werd advies gevraagd aan Creat naar aanleiding van een wijziging aanvraag; het advies werd ontvangen op 20 oktober 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig als volgt:
Ingevolge de aanvraag via het omgevingsloket van 30/09/2025 verlenen wij graag volgende adviezen:
VK-25-732 – 2de advies
Drinkwater
Verkavelingsaanvraag voor 5 kavels voor bebouwing langs bestaande wegenis. Deze percelen zijn bestemd voor halfopen en open bebouwing, in de vorm van eengezinswoningen. Per woongelegenheid zijn 2 autostandplaatsen verplicht.
M.b.t. de sloping van de bestaande bebouwing moet door of i.o.v. Farys vooreerst de meter(s) worden afgesloten en de drinkwateraftakking(en) worden opgebroken vooraleer over te gaan tot de slopingswerken.
Deze kosten vallen ten laste van de aanvrager.
Om de 5 loten op normale en reglementaire wijze aan te sluiten op het drinkwaterdistributienet zijn volgende werken noodzakelijk:
Uitbreiding van het drinkwaterdistributienet vanaf de bestaande waterleiding in de Bosstraat langs de aan te sluiten kavels.
Gelieve in de verkavelingsvoorwaarde op te nemen:
De verkavelaar dient een schriftelijke aanvraag te richten aan Farys, Stropstraat 1 te 9000 Gent, vergezeld van een duidelijk verkavelingsplan met wegenis en riolering, ten einde een dossier te kunnen opmaken om de loten van drinkwaterleiding te voorzien. Na ontvangst van de offerte (prijzen 6 maand geldig) zal de verkavelaar het voorschot (of forfaitair bedrag) storten. Hiervan zal de stad ingelicht worden zodat het verkoopbaarheidsattest afgeleverd kan worden. Pas na ontvangst van het voorschot (forfaitair bedrag) kunnen de werken ingepland worden.
Op 30/09/2025 werd advies gevraagd aan Fluvius System Operator naar aanleiding van een wijziging aanvraag; het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op 30/09/2025 werd advies gevraagd aan HULPVERLENINGSZONE MEETJESLAND naar aanleiding van een wijziging aanvraag; het advies werd ontvangen op 7 oktober 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig
Op 30/09/2025 werd advies gevraagd aan PROXIMUS naar aanleiding van een wijziging aanvraag; het advies werd ontvangen op 7 oktober 2025 en luidt gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig als volgt:
Proximus
Onze referentie: JMS 654100
Geachte college
Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning:
- Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.
- Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
- Van zodra vergund en minimaal zes maanden voor wind- en waterdicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het online formulier in te vullen via https://proximusforrealestate.be/bouwen-online-formulier/ of via de applicatie “MyBuildingProjects”.
- De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
- Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via mailbox van de subarea
- Sloop en/of gevelwerken dienen ten laatste acht weken voor uitvoering gemeld te worden via www.proximus.be/afbraak
Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie voor bouwpromotors vind je op Bouwen - Proximus for real estate
Met vriendelijke groeten
Zoning Back Office Oost-Vlaanderen
Op 30/09/2025 werd advies gevraagd aan Omgevingsloket Wyre naar aanleiding van een wijziging aanvraag; het advies werd ontvangen op 1 oktober 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig als volgt:
Ref.: 25200748
Netuitbreiding nodig:
Geacht college,
Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:
Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.
Er werd een offerte (zie bijlage) opgesteld. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.
Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.
Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.
Met vriendelijke groeten.
https://www.wyre.be/nl/netaanleg
Op 07/07/2025 werd advies gevraagd aan Fluvius System Operator; het advies werd ontvangen op 8 oktober 2025 en luidt gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig als volgt:
Beste,
onze offerte en kennisgeving in bijlage.
mvg, Fluvius
Op 07/07/2025 werd advies gevraagd aan Creat; het advies werd ontvangen op 18 augustus 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig als volgt:
Ingevolge de aanvraag via het omgevingsloket van 07/07/2025 verlenen wij graag volgende adviezen:
VK-25-732
Drinkwater
Verkavelingsaanvraag voor 5 kavels voor bebouwing langs bestaande wegenis. Deze percelen zijn bestemd voor halfopen en open bebouwing, in de vorm van eengezinswoningen. Per woongelegenheid zijn 2 autostandplaatsen verplicht.
M.b.t. de sloping van de bestaande bebouwing moet door of i.o.v. Farys vooreerst de meter(s) worden afgesloten en de drinkwateraftakking(en) worden opgebroken vooraleer over te gaan tot de slopingswerken.
Deze kosten vallen ten laste van de aanvrager.
Om de 5 loten op normale en reglementaire wijze aan te sluiten op het drinkwaterdistributienet zijn volgende werken noodzakelijk:
Uitbreiding van het drinkwaterdistributienet vanaf de bestaande waterleiding in de Bosstraat langs de aan te sluiten kavels.
Gelieve in de verkavelingsvoorwaarde op te nemen:
De verkavelaar dient een schriftelijke aanvraag te richten aan Farys, Stropstraat 1 te 9000 Gent, vergezeld van een duidelijk verkavelingsplan met wegenis en riolering, ten einde een dossier te kunnen opmaken om de loten van drinkwaterleiding te voorzien. Na ontvangst van de offerte (prijzen 6 maand geldig) zal de verkavelaar het voorschot (of forfaitair bedrag) storten. Hiervan zal de stad ingelicht worden zodat het verkoopbaarheidsattest afgeleverd kan worden. Pas na ontvangst van het voorschot (forfaitair bedrag) kunnen de werken ingepland worden.
Op 07/07/2025 werd advies gevraagd aan PROXIMUS; het advies werd ontvangen op 16 juli 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig als volgt:
Proximus Onze referentie: JMS 654100
Op basis van de informatie waarover wij momenteel beschikken, geven wij graag een gunstig advies indien u volgende voorwaarden opneemt in uw vergunning :
- Een finale netwerkanalyse zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan.
- Uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
- Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor oplevering dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door het formulier als bijlage ingevuld te versturen naar werf.a1@proximus.com.
- De Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
- Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werven.a12@proximus.com.
Na de werken kunnen de bewoners eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie-, internet- en televisiediensten. Hiervoor kan de aanvrager terecht bij onze klantendienst op het gratis nummer 0800 22 800. Meer informatie op www.proximus.be/bouwen.
Op 07/07/2025 werd advies gevraagd aan Omgevingsloket Wyre; het advies werd ontvangen op 10 juli 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig als volgt:
Ref.: 25200748
Netuitbreiding nodig:
Geacht college,
Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:
Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.
Er werd een offerte (zie bijlage) opgesteld. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.
Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.
Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.
Met vriendelijke groeten.
https://www.wyre.be/nl/netaanleg
Op 07/07/2025 werd advies gevraagd aan HULPVERLENINGSZONE MEETJESLAND; het advies werd ontvangen op 16 juli 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig
INTERNE ADVIESINSTANTIES:
Op werd advies gevraagd aan Water; het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op werd advies gevraagd aan Groen naar aanleiding van een wijziging aanvraag; het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op werd advies gevraagd aan Water naar aanleiding van een wijziging aanvraag; het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op 07/07/2025 werd advies gevraagd aan Groen; het advies werd ontvangen op 18 september 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig als volgt:
Het betreft een aanvraag tot het vellen van 4 bomen in de Bosstraat ter hoogte van huisnummers 6 en 8 in verband met een verkaveling.
De bomen blijken uit foto’s in redelijke staat te zijn maar komen in conflict met nieuw te bouwen constructies. De bomen hebben een diameter van 0.30, 0.32 en 0.50 m.
De percelen van de aanvraag bevinden zich volgens het gewestplan in een zone voor wonen.
De aanvraag tot het vellen van de bomen wordt positief geadviseerd mits aan volgende voorwaarden wordt voldaan:
- Er worden geen vellingswerken uitgevoerd in het broedseizoen (tussen 1 maart en 1 juli). Bij het kappen van bomen dient men na te gaan vóór de uitvoering van de werken dat er geen nesten of rustplaatsen van vogels of vleermuizen aanwezig zijn (zie artikel 14 van het Soortenbesluit).
- Een heraanplanting wordt opgelegd in het eerstkomende plantseizoen (november tot maart) volgend op de vellingswerken met minstens 4 inheemse hoogstammige loofbomen/naaldbomen maat 10/12. (Zie inplantingsplan in bijlage). De bomen worden elk aan 2 boompalen gebonden.
- Bij aanplant, hou voldoende afstand van perceelsgrenzen. (Minstens 2 meter).
- Neem alle nodige maatregelen om een nieuwe aanplanting te doen slagen. Gebruik kwaliteitsvol plantgoed, voer de aanplanting met zorg uit, voorzie genoeg ruimte voor boomwortels, zodat de bomen volwaardig kunnen uitgroeien.
- Bescherm jonge bomen indien nodig tegen verkeer en grazend vee
- Bij sterfte dienen de bomen te worden vervangen in het eerstvolgende plantseizoen. Herplant bomen tot het vastgelegd aantal volwassen exemplaren overblijft.
- De resterende bomen moeten tijdens de werken beschermd en afgezet worden. De oorspronkelijke wortelzone dient volledig intact te blijven. De grootte van de beschermingszone is de kroonprojectie plus twee meter, deze zone moet op de bouwplaats zichtbaar worden afgezet en moet te allen tijde volledig gevrijwaard blijven. Binnen de zone mag geen bodemverstoring of bodemverdichting zijn, geen ophoging of afgraving van de grond, geen opslag van materiaal, geen afval of puin storten, noch op de grond, noch in een container, geen toegang voor voertuigen of parking, geen tijdelijke gebouwen of werfketen, geen vuurtjes, alle ondergrondse leidingen omleiden buiten de beschermingszone.
De volgende verordeningen zijn van toepassing:
- VUL DE RUIMTELIJKE SITUATIE OP
Historiek van de vergunningen op het perceel:
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Project-MER-screening:
De aanvraag heeft geen betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.-screening in uitvoering van het decreet van 23 maart 2012 over de m.e.r.-screening.
Watertoets:
Het project is gelegen binnen een zone waarbij geen pluviale en/of fluviale overstroming werd gemodelleerd. Er zijn dan ook geen redenen om een bijkomende compensatie te voorzien.
Toetsing aan de omgevingseffecten:
De aanvraag betreft het verkavelen van een perceel grond in functie van het bouwen van zes nieuwe woningen. De aanvraag zal zorgen voor een toename van het aantal voertuigbewegingen ten opzichte van de huidige toestand en bijgevolg voor een toename van de emissies. De afstand tot het dichtstbijzijnde SBZ-H bedraagt ongeveer meer dan 2 km. Op basis van de studie, opgemaakt door VITO ‘Voertuigemissies en de minimis-normen: een analytische benadering voor wegverkeer’, kan men vaststellen dat de 1%-de minimisdrempel niet wordt overschreden wanneer enerzijds het project niet meer dan 9.181.000 lichte voertuigen per jaar (25.085 lichte voertuigen per dag) genereert of wanneer anderzijds het project niet meer dan 1.248.000 zware voertuigen per jaar (3.410 zware voertuigen per dag) genereert. Of een combinatie van beide. Rekening houdende met de omvang van het project, de worst case benadering aangezien afgetoetst werd met de meest kritische KDW (6 kgN/ha/jaar), wordt geen overschrijding van de 1%-de minimisdrempel verwacht en dit zowel tijdens de aanleg- als exploitatiefase van het project.
De aanvraag kan gunstig worden beoordeeld, er wordt geen negatieve impact verwacht op de omgeving.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening:
De percelen waarop voorliggende verkavelingsaanvraag betrekking heeft, liggen ten zuidoosten van het centrum van Lotenhulle, een omgving die zich kenmerkt door een lintbebouwing langsheen een voldoende uitgeruste weg bestaande uit woningen in een open tot een halfopen bebouwingspatroon.
De percelen zijn op vandaag bebouwd met twee vrijstaande woningen. De aanvraag beoogt het slopen van de woningen en het verkavelen van de percelen in vijf loten bestemd voor het bouwen van 2 x 2 woningen in een halfopen bebouwingspatroon en één vrijstaande woning. De oppervlakte van de loten bedraagt 575 m² voor lot 1, 520 m² voor lot 2, 518 m² voor lot 3, 516 m² voor lot 4 en 805 m² voor lot 5.
De stedenbouwkundige voorschriften stellen dat de woonfunctie primeert, nl eengezinswoningen, maar dat maximaal 30 % van de toegelaten vloeroppervlakte kan benut worden voor diensten en kantoren voor zover deze geen abnormale hinder veroorzaken voor de woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het centrum van Lotenhulle, en een omgeving die zich hier kenmerkt door de woonfunctie, worden geen nevenactiviteiten toegelaten.
De woningen dienen te worden ingeplant binnen de op het grafisch plan aangeduide bouwkader. De bouwlijn ligt op minimum 8 m van de rooilijn, de bouwvrije zijtuinstroken bedragen minimaal 4 m. De woningen kunnen bestaan uit maximaal 2 bouwlagen afgewerkt met een hellen dak. Een plat dakk wordt enkel toegestaan op de uitbouw van het gelijkvloers. De bouwdiepte van de gelijkvloerse verdieping bedaagt maximaal 18 m en 12 m voor de eerste verdieping. Er is een ondergrondse bouwlaag toegelaten.
De minimale kroonlijsthoogte bedraagt 3,50 m, de maximale kroonlijsthoogte bedraagt 6,50 m. De maximale nokhoogte bedraagt 6 m boven de maximale kroonlijsthoogte.
In de tuinzone bij de woning kunnen vrijstaande constructies worden opgericht op minimum 1m van de perceelsgrenzen. De verkavelingsvoorschriften bepalen geen oppervlakte, enkel een gabariet met plat dak of hellend dak, met een maximale kroonlijsthoogte van 3,20 m of een nokhoogte van 3,50 m. De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen. De stedenbouwkundige voorschriften worden aangevuld met een maximale oppervlakte aan bijgebouwen, nl 40 m².
In tuinzone (voortuin en zijtuin) kunnen ook verhardingen worden aangelegd met een maximale oppervlakte van 80 m². Hieronder vallen onder meer zwembaden en vijvers.
De verkavelingsvoorschriften stellen verder dat elk lot 1 toegang heeft met een maximale breedte van 4,5 m. Ook dit verkavelingsvoorschriften wordt als volgt bijgesteld: voor de loten 1 en 2 en de loten 3 en 4 dient een gekoppelde oprit te worden aangelegd met een maximale breedte van 7, 5 m. Lot 5 beschikt over een oprit van maximaal 5 m.
Op lot 1 rust een erfdienstbaarheid van maximaal 3 m ter hoogte van de rechterperceelsgrens. Het betreft een ondergrondse inbuizing van een waterloop van 4de categorie. De bereikbaarheid dient ten allertijde te worden gegarandeerd. Binnen deze zone kunnen geen constructies of verhardingen worden voorzien. Ook een afsluiting binnen deze zone is niet mogelijk. De tuinaanplanting dient ook met deze erfdienstbaarheid rekening te houden. Hoogstammige bomen zijn niet toegelaten.
De aanvraag tot verkavelen werd onderworpen aan een openbaar onderzoek, er werden geen bezwaren of opmerkingen geformuleerd. De ingekomen adviezen luiden gunstig tot voorwaardelijk gunstig.
Het slopen van twee grote woningen in functie van het verkavelen van de percelen in vijf loten voor woningbouw integreert zich op voldoende wijze binnen het bestaande woonweefsel. De kavels zijn voldoende ruim, de verkavelingsvoorschriften beogen het bouwen van hedendaagse, landelijke woningen met aandacht voor de gevelmaterialen. Zowel de inplanting als de vormgeving kan worden aanvaard. Enkel de woonfunctie wordt toegelaten. Per kavel kan een vrijstaand woningbijgebouw worden opgericht met een maximale oppervlakte van 40 m². De woningen opgericht in een halfopen bebouwingspatroon dienen qua gabariet en materialen op elkaar te worden opgericht. Voor deze woningen dient een gekoppelde oprit te worden aangelegd met een maximale breedte van 7,5 m.
De voor lot 1 geldende erfdienstbaarheid dient expliciet in de verkoopsovereenkomst van het lot te worden opgenomen.
De verkaveling wordt beperkt tot het 50 m woongebied. Het achterliggend agrarisch gebied dient zijn agrarische bestemming te behouden en kan niet als residentiële tuinzone bij de voorliggende kavels worden ingelijfd.
Tussen de verkavelaar en het lokaal bestuur wordt een verkavelingsovereenkomst opgemaakt betreffende de lasten en voorwaarden. De bepalingen van de overeenkomst zijn bindend. Mits het opleggen van deze voorwaarden is de aanvraag voor vergunning vatbaar.
Er zijn geen beoordelingselementen van de categorie BEOORDELING
Standpunt van het college van burgemeester en schepenen:
Het college van burgemeester en schepenen kan zich aansluiten bij dit advies en maakt dit als het hare. De omgevingsvergunning kan worden verleend.
Artikel 1
De omgevingsvergunning te verlenen aan GROUP LN BV gevestigd te Klaverdries 53 te 9031 Gent en de heer Niels Lataire met als contactadres Klaverdries 53 te 9031 Gent voor het slopen van de bestaande gebouwen en het verkavelen van een perceel in 5 loten in Aalter, Bosstraat 6, Aalter, , Aalter, 8 en Aalter, en gekend in het kadaster als afdeling 5 sectie B nrs. 1300C en 1300A.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, indien nodig als uitvoering van andere regelgevingen.
De aanvrager dient het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de werkzaamheden of handelingen waarvoor de vergunning is verleend. De kennisgeving gebeurt via het omgevingsloket, 35 dagen nadat de melding van aanplakking van de beslissing is gebeurd. Ga naar het tabblad “Uitvoering” en vervolgens naar “ACTIES”. Onder de “Verplichte acties” kan de start van de werken ingegeven en verstuurd worden.
Artikel 2
De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit.
Artikel 3
Dat de in artikel 1 bedoelde omgevingsvergunning afhankelijk is van volgende voorwaarden en/of lasten:
1. Het gemeentebestuur staat in voor de aanplakking van de omgevingsvergunning binnen de tien dagen nadat het college van burgemeester en schepenen over de aanvraag heeft beslist. Het gemeentebestuur staat ook in voor de publicatie op de gemeentelijke website.
2. Alle afbraakmateriaal en puin dienen onmiddellijk van het terrein te worden verwijderd. Bij aanwezigheid van asbest dienen de wettelijke procedures gevolgd te worden om een correcte verwijdering ervan te garanderen. Voor meer inlichtingen omtrent asbest zie www.ovam.be/omgaan-met-asbest.
3. De Algemene voorwaarden bouwprojecten goedgekeurd door het gemeentebestuur van Aalter op 22 juni 2020 dienen te worden nageleefd.
4. Bij beschadiging van het openbaar domein (fiets- en voetpaden, openbaar groen) dient dit in zijn oorspronkelijke staat te worden hersteld.
5. De gemeenteraad keurde op 11 maart 2019 een reglement goed betreffende een contantbelasting op private ingebruikname van het openbaar domein. De aanvraag kan worden ingediend via www.aalter.be/melding-inname. Meer inlichtingen hieromtrent zijn te bekomen bij de gemeentelijke administratie (mobiliteit@aalter.be).
6. De gemeenteraad keurde op 16 december 2019 een reglement goed betreffende een contantbelasting op afgifte van de omgevingsvergunning, stedenbouwkundige en planologische attesten en openbaar onderzoek. De factuur wordt opgestuurd naar de aanvrager na afgifte van de omgevingsvergunning.
7. De verkavelingsovereenkomst opgemaakt tussen de verkavelaar en het lokaal bestuur is bindend
Binnen de verkaveling is enkel de woonfunctie toegelaten.
8. De oppervlakte van afzonderlijke woningbijgebouwen is beperkt tot 40 m².
9. Voor de loten halfopen bebouwing dienen het gabariet en de materialen op elkaar te worden afgestemd.
10. Voor de loten halfopen bebouwing dient een gekoppelde oprit met een maximale breedte van 7; 5 m te worden aangelegd. Voor het lot open bebouwing is één oprit met een maximale breedte van 5 m toegelaten.
.
Artikel 4
De omgevingsvergunning uiterlijk tien dagen na datum waarop de beslissing is genomen via het Omgevingsloket ter kennis te brengen aan de aanvrager en de afdeling Ruimtelijke Ordening, bevoegd voor de omgevingsvergunning.
Artikel 5
Tegen deze beslissing kan, overeenkomstig de modaliteiten en de termijnen beschreven in artikel 52 en volgende van het decreet Omgevingsvergunning en artikel 73 en volgende van het besluit Omgevingsvergunning en mits betaling van de voorgeschreven dossiertaks, beroep worden ingediend bij de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen, Woodrow Wilsonplein 2, 9000 Gent of via www.omgevingsloket.be.
Artikel 6
Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege als:
1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;
2° binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
Voor de toepassing van het eerste lid:
1° wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;
2° komt de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking;
3° komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.
Het verval geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.