Collegebeslissing betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning (OMV_2024150196) in Aalter, Aalter, Lodorp 9 en Aalter,

Het college van burgemeester en schepenen,

Gelet op het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid;

Gelet op het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 8 betreffende het uitvoeren van de watertoets door overheden die over een vergunning, een plan of programma moeten beslissen;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (Vlarem II), met latere wijzigingen, inzonderheid deel 3 (betreffende het opleggen van bijzondere vergunningsvoorwaarden), deel 4 (betreffende de algemene milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen) en deel 5 (betreffende de sectorale milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen);

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 10 maart 2006 houdende de vaststelling van de regels voor de scheiding tussen de gemeentelijke en bovengemeentelijke saneringsverplichting en de vaststelling van de zoneringsplannen;

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag digitaal ingediend op 12 december 2024 door de heer Jan Bultinck voor het slopen van de bestaande woning en het verkavelen van een perceel in 2 loten in Lodorp 9 en gekend in het kadaster als afdeling 5 sectie C nr. 210C;

Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag van 27 januari 2025;

Gelet op de uiterste beslissingsdatum op 28 maart 2025;

Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de vereenvoudigde procedure en dat de aanpalende eigenaars van het perceel op 28 januari 2025 per beveiligde zending in kennis gesteld werden van de aanvraag; dat geen opmerkingen of bezwaren werden ingediend

Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de vereenvoudigde procedure en dat een openbaar onderzoek niet is vereist.

Overwegende dat de beoordeling van de voorliggende aanvraag als volgt kan worden gemotiveerd:

De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert de aanvraag op 3 maart 2025 als volgt:

‘Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften:

De aanvraag omvat het verkavelen van gronden en stedenbouwkundige handelingen

De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.

De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van de goedgekeurde niet vervallen verkaveling

Het perceel is gelegen binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan rooilijn- en gabarietenplan Lodorp, meer bepaald in een zone voor centrumfuncties waar een gabariet C van toepassing is. De aanvraag betreft het slopen van een bestaande woning in functie van het verkavelen van het perceel in twee loten voor het oprichten van twee woningen in een gesloten bebouwingspatroon. De aanvraag is principieel in overeenstemming met het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Openbaar Onderzoek:

De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigdevergunningsprocedure wordt gevolgd. De aangrenzende eigenaars werden aangeschreven conform artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning. De vereenvoudigde vergunningsprocedure artikel 83 werd gevolgd.

Er werd geen opmerkingen ingediend.

Adviezen:

EXTERNE ADVIESINSTANTIES:

Op 27/01/2025 werd advies gevraagd aan Omgevingsloket Wyre; het advies werd ontvangen op 27 januari 2025 en luidt gunstig als volgt:

Ref.: 25178765

Aansluitbaar Wyre

Geacht college,

Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten.

Hieruit blijkt dat de nodige infrastructuur op openbaar domein al aanwezig is en dat er geen uitbreiding van het Wyre netwerk dient te gebeuren. Er wordt van ons geen verdere voorwaarde opgelegd.

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Aanvragen tot het verplaatsen van bestaand apparatuur zullen aan de aanvrager aangerekend worden.

Bij afbraak van gebouwen waarop kabels zijn bevestigd is het belangrijk om minstens 8 weken voor de start van de werken Telenet via 015/66.66.66 op de hoogte te brengen.

Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.

Met vriendelijke groeten

https://www.wyre.be/nl/netaanleg

Op 27/01/2025 werd advies gevraagd aan Creat; het advies werd ontvangen op 10 februari 2025 en luidt voorwaardelijk gunstig als volgt:

Ingevolge de aanvraag via het omgevingsloket van 27/01/2025 verlenen wij graag volgende adviezen:

VK-25-113

Drinkwater

Aanvraag nieuwe verkaveling:

-       Stedenbouwkundige handeling: slopen van bestaande bebouwing.

-       Verkaveling: perceel verkavelen naar 2 loten.

M.b.t. de sloping van de bestaande bebouwing moet door of i.o.v. Farys vooreerst de meter worden afgesloten en de drinkwateraftakking worden opgebroken vooraleer over te gaan tot de slopingswerken.

Deze kosten vallen ten laste van de aanvrager.

De twee loten kunnen op normale en reglementaire wijze aangesloten worden op het bestaand drinkwaterdistributienet.

Er is uiteraard geen uitbreiding noodzakelijk.

Op 27/01/2025 werd advies gevraagd aan PROXIMUS; het advies werd ontvangen op 31 januari 2025 en luidt gunstig als volgt:

Proximus

Met aandacht hebben wij uw adviesvraag onderzocht.
Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project.

Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800.
In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien.

Met vriendelijke groeten,

Zoning Back Office Oost-Vlaanderen

Op 27/01/2025 werd advies gevraagd aan Fluvius System Operator; het advies werd ontvangen op 28 januari 2025 en luidt gedeeltelijk voorwaardelijk gunstig als volgt:

Beste,

onze offerte en kennisgeving in bijlage.

mvg, Fluvius

De volgende verordeningen zijn van toepassing:

• VUL DE RUIMTELIJKE SITUATIE OP

Historiek van de vergunningen op het perceel:

Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.

Project-MER-screening:

De aanvraag heeft geen betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.-screening in uitvoering van het decreet van 23 maart 2012 over de m.e.r.-screening.

Watertoets:

Het project is gelegen binnen een zone waarbij geen pluviale en/of fluviale overstroming werd gemodelleerd. Er zijn dan ook geen redenen om een bijkomende compensatie te voorzien.

Toetsing aan de omgevingseffecten:

Niet van toepassing.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening:

De site is gelegen in het dorpscentrum van Lotenhulle in de directe nabijheid van het kruispunt met de Steenweg op Deinze, een omgeving die zich kenmerkt door een dichte bebouwing in een gesloten bebouwingspatroon. Het betreffen zowel eengezinswoningen, meergezinswoningen, een aantal horeca-inirichtingen en handelszaken.

Het perceel is bebouwd met een oudere woning. De aanvraag beoogt het slopen van de woning in functie van het verkavelen van het perceel in twee bouwloten voor het oprichten van een woning in een gesloten bebouwingspatroon. De oppervlakte van de loten bedraagt 144 m² voor lot 1 en 148 m² voor lot 2. De perceelsbreedte bedraagt 6,90 m voor lot 1 en 7,20 m voor lot 2. De nieuw te bouwen woning wordt ingeplant op de rooilijn en binnen het gabariet C (maximale kroonlijsthoogte van 6 m, nokhoogte van 11 m).  De maximale bouwdiepte bedraagt 12 m. De woningen worden aan de straatzijde afgewerkt met een hellend dak, tot minstens 3 m achter de voorbouwlijn.

In de achtertuinzone kan een tuinberging worden geplaatst op minimum 21 m van de perceelsgrenzen. De maximale oppervlakte bedraagt 25 m².

De ingekomen adviezen luiden voorwaardelijk gunstig. Tussen de verkavelaar en het gemeentebestuur wordt een verkavelingsovereenkomst opgemaakt betreffende de op te leggen lasten en voorwaarden.

Het verkavelen van een perceel grond in twee loten voor het oprichten van woningen in een gesloten bebouwingspatroon is verenigbaar met de ligging in een centrumgebied. De beoogde verkaveling betekent een afwerking van het woonweefsel. De aanvraag is voor vergunning vatbaar.

Er zijn geen beoordelingselementen van de categorie BEOORDELING

Standpunt van het college van burgemeester en schepenen:

Het college van burgemeester en schepenen kan zich aansluiten bij dit advies en maakt dit als het hare. De omgevingsvergunning kan worden verleend.

Artikel 1

De omgevingsvergunning te verlenen aan de heer Jan Bultinck wonende te Guido Gezellestraat 4 te 9880 Aalter voor het slopen van de bestaande woning en het verkavelen van een perceel in 2 loten in Aalter, Lodorp 9 en Aalter,  en gekend in het kadaster als afdeling 5 sectie C nr. 210C.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, indien nodig als uitvoering van andere regelgevingen.

De aanvrager dient het college van burgemeester en schepenen op de hoogte te brengen van het begin van de werkzaamheden of handelingen waarvoor de vergunning is verleend. De kennisgeving gebeurt via het omgevingsloket, 35 dagen nadat de melding van aanplakking van de beslissing is gebeurd. Ga naar het tabblad “Uitvoering” en vervolgens naar “ACTIES”. Onder de “Verplichte acties” kan de start van de werken ingegeven en verstuurd worden.

Artikel 2

De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit.

Artikel 3

Dat de in artikel 1 bedoelde omgevingsvergunning afhankelijk is van volgende voorwaarden en/of lasten:

1. Het gemeentebestuur staat in voor de aanplakking van de omgevingsvergunning binnen de tien dagen nadat het college van burgemeester en schepenen over de aanvraag heeft beslist. Het gemeentebestuur staat ook in voor de publicatie op de gemeentelijke website.

2. Alle afbraakmateriaal en puin dienen onmiddellijk van het terrein te worden verwijderd. Bij aanwezigheid van asbest dienen de wettelijke procedures gevolgd te worden om een correcte verwijdering ervan te garanderen. Voor meer inlichtingen omtrent asbest zie www.ovam.be/omgaan-met-asbest.

3. De bepalingen opgenomen in de verkavelingsovereenkomst opgemaakt tussen de verkavelaar en het lokaal bestuur Aalter zijn bindend.

4. De ingekomen adviezen zijn bindend.

5. De Algemene voorwaarden bouwprojecten goedgekeurd door het gemeentebestuur van Aalter op 22 juni 2020 dienen te worden nageleefd.

6. Bij beschadiging van het openbaar domein (fiets- en voetpaden, openbaar groen) dient dit in zijn oorspronkelijke staat te worden hersteld.

7. De gemeenteraad keurde op 11 maart 2019 een reglement goed betreffende een contantbelasting op private ingebruikname van het openbaar domein. De aanvraag kan worden ingediend via www.aalter.be/melding-inname. Meer inlichtingen hieromtrent zijn te bekomen bij de gemeentelijke administratie (mobiliteit@aalter.be).

8. De gemeenteraad keurde op 16 december 2019 een reglement goed betreffende een contantbelasting op afgifte van de omgevingsvergunning, stedenbouwkundige en planologische attesten en openbaar onderzoek. De factuur wordt opgestuurd naar de aanvrager na afgifte van de omgevingsvergunning.

Artikel 4

De omgevingsvergunning uiterlijk tien dagen na datum waarop de beslissing is genomen via het Omgevingsloket ter kennis te brengen aan de aanvrager en de afdeling Ruimtelijke Ordening, bevoegd voor de omgevingsvergunning.

Artikel 5

Tegen deze beslissing kan, overeenkomstig de modaliteiten en de termijnen beschreven in artikel 52 en volgende van het decreet Omgevingsvergunning en artikel 73 en volgende van het besluit Omgevingsvergunning en mits betaling van de voorgeschreven dossiertaks, beroep worden ingediend bij de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen, Woodrow Wilsonplein 2, 9000 Gent of via www.omgevingsloket.be.

 Artikel 6

Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd of het tracé van bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege als:
1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;

2° binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de definitieve omgevingsvergunning niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.

Voor de toepassing van het eerste lid:

1° wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;

2° komt de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking;

3° komt alleen de huur die erop gericht is de huurder te laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking.

Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, met verkoop gelijkgesteld.

Het verval geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.